База отдыха для гостей с собаками — финансовая модель Excel

Состав отдельной модели

ZIP: тот же Excel XLSX из полного комплекта и инструкция. Бизнес-план Word/PDF в этот вариант не входит.

Полный комплект — 3 000 ₽. Excel отдельно — 1 500 ₽. Покупать оба варианта не требуется.

Формат и границы проекта

Аренда действующей готовой базы отдыха с десятью оборудованными домиками на территории около 1 га. Четыре компактных, четыре семейных и два увеличенных домика. Продажа по домико-суткам, один договор на домик. Базовый тариф включает проживание семьи и одной собаки, пользование индивидуальным огороженным двориком и общими прогулочными зонами. Питание, баня, бассейн, прокат техники, дрессировка, передержка без владельца, ветеринария, организация туров и купание на пляже не включены. Собака находится с владельцем, который управляет ею по правилам объекта. Капитальное строительство домиков и покупка земли исключены: модель применима только к готовому объекту с подходящими правами, инженерией и возможностью законной работы.

Долгосрочная аренда готовой базы из 10 меблированных домиков, территории и действующих внешних сетей за 220 000 ₽ в месяц; депозит 660 000 ₽. До аренды проверить право использования, реестр, воду, стоки, отопление и разрешение ограждений. Покупка земли и строительство домиков не включены.

Проверенная базовая экономика

Общий капитал 11 000 000 ₽. Первоначальный отток 6 590 000 ₽, деньги после запуска 4 410 000 ₽. Минимум свободных денег 3 357 161 ₽. NPV при 20% 3 541 142 ₽. Устойчивая окупаемость первоначального оттока / всего капитала 31 / 44 месяцев. Терминальная продажа имущества не включена.

Нормы ресурсы и персонал

Продажи ограничены домико-сутками, недоступностью фонда, покрытием администраторов и трудом уборки. Длительность заезда изменяет число уборок и расход белья. Оплата принята в месяце услуги; будущие брони и залоги не финансируют запуск.

Операционная команда 6.1 FTE по 55 000 ₽ до НДФЛ и руководитель ООО 80 000 ₽. Бюджет начислений 31%. В варианте ИП труд владельца сохраняется как экономическое вознаграждение. Все ставки оплачены весь год.

Налоги финансирование и сценарии

Переключение ООО/ИП, УСН доходы 6% / ДР 15%, минимум 1%, взносы ИП, отдельные пороги прошлого и текущего дохода для НДС. НДС 5% внутри цены без входных вычетов при утрате общего освобождения. УСН и взносы в месячном ДДС — годовой резерв/12, не календарь ЕНП. Заём, равное погашение основного долга, проценты, вклад инвестора и дивиденды ООО считаются отдельно. База, стресс и рост пересчитывают все 60 месяцев.

Туристический налог: верхние плановые ставки 3/4/5/5/5% с минимумом 100 ₽ на домико-сутку одного договора. Местное решение и льготы проверить отдельно. Нулевая ставка НДС для размещения не заявлена автоматически при выбранных 5%.

Целевой прайс 9 900 / 11 900 / 13 900 ₽ за домико-сутки включает одну собаку и отдельный огороженный дворик. Это цена позиционирования, а не установленная средняя цена рынка. Более низкий прайс 7 900 / 9 900 / 11 900 ₽ отклонён: первые два года после полного труда убыточны. До аренды обязательны тестовые оплаченные заезды и сравнение одинаковой комплектации.

Что проверить до запуска

Спрос, аренда, целевой прайс и нормы являются гипотезами до платного пилота. Пять годовых результатов базы положительны после полной оплаты труда; отрицательные месяцы и стресс сохранены. Стресс может потребовать дополнительного капитала. Условия площадки, документы и фактический график работы проверяются до невозвратных расходов. Покупка земли, недвижимости и строительство исключённых объектов не учтены.

Проверка модели

18 нативных сценариев LibreOffice, 18 независимых расчётов и отдельная проверка пустого выбранного ввода. Сверены все 60 месячных результатов и финансовые показатели. Две диаграммы связаны с формулами. Microsoft Excel и Р7 отдельно не запускались. Тексты Word/PDF фиксируют сохранённую базу и обновляются после изменения Excel.

Посмотреть пример

Открыть PDF-пример 3 страниц расчёта

Полный комплект — 3 000 ₽