Разработка бизнес-плана загородного гостиничного комплекса Горель
Специалисты консалтинговой компании teoplan.ru разработали бизнес-план с целью обоснования финансово-экономической эффективности и технической реализуемости проекта строительства многофункционального гостиничного комплекса «Горель».
Цель проекта и параметры финансирования
Комплекс позиционируется как загородный семейный отель с широкими возможностями для MICE-туризма (проведение конференций, симпозиумов и тренингов). Основная цель разработки бизнес-плана заключалась в обосновании экономической модели для привлечения кредитных ресурсов и внешних инвестиций в размере 150 000 000 рублей. Строительство объекта ведется в Раменском районе Московской области на территории Вялковского сельского округа.
Инфраструктура и оказываемые услуги
Концепция проекта предполагает создание многофункционального центра с широким спектром услуг для разных целевых аудиторий
- Деловая инфраструктура конференц-зал вместимостью 150-200 человек и изолированные переговорные комнаты с современным мультимедийным оборудованием.
- Общественное питание ресторан на 150-200 посадочных мест с выделенным залом для свадеб, банкетов и корпоративных мероприятий.
- Оздоровление и досуг спортивно-оздоровительный центр с комплексом бань, тренажерным залом, салоном красоты и детским развлекательным клубом.
- Дополнительный сервис высокоскоростной WI-FI, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, закрытая парковка, ночной клуб, анимация и прокат спортивного инвентаря (велосипеды, лыжи, коньки).
Анализ рынка и конкурентной среды
В ходе работы над проектом была собрана аналитика и составлены рейтинги баз отдыха по видам досуга. Исследование базировалось на упоминаниях в СМИ, количестве поисковых запросов, отзывах и рейтингах профильных порталов.
В выборку попали конкуренты, расположенные на расстоянии не более 70 км от МКАД. Анализ ценовой политики показал следующие результаты
- Стоимость суточного проживания в номерах варьируется от 1 000 до 9 000 рублей.
- Аренда отдельных коттеджей для компаний от 2 до 6 человек составляет от 3 000 до 25 000 рублей в сутки.
Финансовое моделирование и расчет затрат
Смета на строительство комплекса и операционные расходы формировались с учетом актуальных рыночных реалий Московской области
- Затраты на строительно-монтажные работы рассчитаны на базе аналогичных проектов с учетом регулируемых региональных цен.
- Фонд оплаты труда сформирован на основе штатного расписания предприятия-организатора.
- Ставка отчислений на социальное страхование зафиксирована на уровне 30,2% от ФОТ.
- Налоговая нагрузка рассчитана согласно действующему налоговому законодательству РФ.
Текущий статус проекта и государственная поддержка
На момент составления бизнес-плана земельный участок под строительство уже оформлен в собственность инициатора проекта, а получение технических условий на подключение к инженерным сетям находится на финальной стадии.
Строительство и эксплуатация объекта будут вестись в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СНиП и Санитарными нормами. Применяемые технологии гарантируют высокий уровень экологической безопасности.
В рамках реализации проекта возможна государственная поддержка в виде субсидий на возмещение затрат по строительству инженерной инфраструктуры, уплате процентов по кредитам и лизинговым платежам. Однако для обеспечения запаса финансовой прочности данные субсидии намеренно не были включены в базовые расчеты окупаемости.
Заказать разработку бизнес-плана
Команда teoplan.ru готова разработать профессиональный бизнес-план любой сложности. ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ЛЮБОЙ ПРОЕКТ СВЯЗАННЫЙ С ГОСТИНИЧНЫМ БИЗНЕСОМ — от небольшого глэмпинга до крупного многофункционального резорта.
