Разработан БИЗНЕС-ПЛАН с финансовой моделью «Строительство и эксплуатация многофункционального культурно-досугового центра»

Суть проекта:
Данный бизнес-план нацелен на создание в г. Санкт-Петербурге коммерчески привлекательного многофункционального комплекса для детей, молодежи, активной части взрослого населения в городской среде и особенно в районах массовой жилой застройки.

Основные задачи, на решение которых ориентирован комплекс:
организация качественного интересного досуга и отдыха;
доступная (финансово и территориально) альтернатива игровой приставке, телевизору, бару;
вовлечение детей и подростков в культурную познавательную среду;
создание пространства для самозанятого населения;
организация центра «притяжения» местного населения;
предоставление возможности занятий физической культурой и спортом;
предоставление широкого спектра образовательных, развивающих блоков;
формирование art-площадки.

Основные коммерческие задачи, решаемые в ходе реализации проекта:
создание и запуск современного физкультурно-оздоровительного центра, включающего фитнес-клуб с бассейном, банный комплекс, залы для занятия спортом;
организация системы секций и кружков для детей и подростков;
оказание комплекса платных услуг по организации семейного отдыха и культурно-развлекательных мероприятий;
создание коворкинг-пространства.

Направления:

Спортивный модуль:
– Фитнес-центр
– Бассейн
– Спортивные залы
– Стрелковый тир
Творческий модуль:
– Хореография
– Музыкальная школа
– Цирковая студия
– Изостудия
– Библиотека
– Фотостудия (фотоклуб)
– Киноклуб (студия мультипликации)
– Студия дизайна
Научно-технический модуль:
– Моделирование
– Робототехника
– Школа иностранных языков
Event модуль:
– Коворкинг
– Кафе (ресторан?) со сценой (stand-up)
– Конференц-зал(ы) для проведения выступлений, лекций, тренингов и других событий
– «свободное пространство» на основе мест общего пользования.

Основным модулем “тянущим” эксплуатацию объекта и формирующим его философию – является Event модуль. Мы будем являться агрегатором остальных направлений.
Остальные модули сдаются в аренду.

Источники финансирования:
Планируется, что источниками финансирования инвестиционного проекта будут являться привлеченные средства.
Всего инвестиций 1 165 000 рублей
Заемные средства – 365 000 000 рублей
Средства партнера (инвестора) – 800 000 000 рублей
Процентная ставка по кредиту принята в бизнес-плане в размере 12%;
Объем инвестиций:
– затраты на строительство и оснащение 1 142 925 000,0 рублей
Организация строительства:
Строительство комплекса предполагается осуществить силами подрядной организации.

ПРОВЕДЕН АНАЛИЗ РЫНКА И КОНЦЕПЦИЯ МАРКЕТИНГА

Положительным фактором, влияющим на привлекательность данного проекта можно считать его уникальность, отсутствие аналогов в Санкт-Петербурге, социальную и профессиональную направленность, массовое привлечение детей, подростков и их родителей к здоровому образу жизни.
Анализ рынка позволил оценить влияние факторов и тенденций на успешность вывода многофункционального культурно-досугового центра на рынок.
Согласно анализу рынка, можно утверждать, что возведение центра окажет не только благоприятный экономический и социальный эффект, но и повысит качественные и количественные показатели района, города и в области в целом, учитывая мультиформатность Центра и отсутствие полных аналогов.
По данным анализа, что с точки зрения инфраструктуры проектируемый центр качественно превосходит даже самые крупные и известные коворкинг центры, выигрывая за счет специализированных модулей, а также дополнительных элементов внутренней инфраструктуры. Так, именно мультиформатность центра ставит его значительно выше остальных конкурентов: здесь могут активно провести время разные возрастные группы, найдя себя занятие по интересам.