Кейс бизнес-план строительства многофункционального жилищно-офисного комплекса
Специалисты teoplan.ru разработали бизнес-план для оценки финансово-экономической эффективности и технической реализуемости девелоперского проекта. Документ подготовлен с целью последующей реализации недвижимости и привлечения финансирования.
Суть и привлекательность проекта
Проект подразумевает возведение 21-этажного жилого дома и пристроенного административного корпуса с помещениями свободного назначения по адресу г. Хабаровск, ул. Шеронова. Престижное расположение участка (0,6 га) в долгосрочной аренде выступает сильным фактором инвестиционной привлекательности. Возведение ведется по надежной монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей долговечность здания, а также высокую тепло- и звукоизоляцию.
Характеристики жилого дома
Площадь застройки под жилое здание составляет 863 кв. м, а общая площадь объекта — 17 340 кв. м.
- Квартирный фонд 240 квартир, из которых 160 однокомнатных (по 35 кв. м) и 80 двухкомнатных (по 56 кв. м). Общая площадь квартир с учетом коэффициента лоджий — 11 486,8 кв. м.
- Коммерция и инфраструктура первый этаж отведен под помещения свободного назначения (793 кв. м). Предусмотрены кладовые (258,4 кв. м) и просторные технические этажи (1 490 кв. м).
Административный корпус и расчет парковочных мест
Пристроенный корпус с площадью застройки 840 кв. м и общей площадью 2 443,5 кв. м включает 3 этажа офисов (433,5 кв. м), цоколь свободного назначения (652 кв. м) и технические зоны. Кровля здания является эксплуатируемой на ней размещены закрытые от посторонних детская и взрослая зоны отдыха.
Особое внимание уделено парковочной инфраструктуре. Нормативная потребность проекта составляет 197 машиномест (17 для коммерческих площадей и 180 для жильцов). Проектом предусмотрено 205 мест, что гарантирует высокую обеспеченность паркингом
- Шестиуровневая механизированная парковка в корпусе на 94 автомобиля.
- Подземная автостоянка на 42 места (уже запущена в тестовом режиме).
- Открытая механизированная парковка на 29 автомобилей.
- Дополнительные 40 открытых парковочных мест на территории.
Статус реализации проекта
Проект находится в активной стадии выдано разрешение на строительство, полностью возведен цокольный этаж административного корпуса, выполнена современная презентабельная внутренняя отделка готовых зон — на момент разработки проекта.
Структура бизнес-плана и финансовой модели
Для обоснования целесообразности инвестиций был разработан подробный бизнес-план с гибкой финансовой моделью. Помимо проведенной глубокой аналитики строящегося жилья, документ включал следующие разделы
- Маркетинговый план анализ спроса и предложения на рынке первичной жилой и коммерческой недвижимости Хабаровска, конкурентный анализ, стратегия ценообразования.
- Производственный и организационный план календарный график строительно-монтажных работ, этапы ввода в эксплуатацию, потребность в персонале и подрядчиках.
- Финансовый план детализированная смета капитальных затрат, расчет выручки от реализации квартир и коммерческих площадей, план движения денежных средств (Cash Flow) и налоговое окружение.
- Оценка инвестиционной эффективности расчет сроков окупаемости (PP, DPP), чистой приведенной стоимости (NPV), внутренней нормы доходности (IRR) и рентабельности.
- Анализ рисков оценка градостроительных, макроэкономических и коммерческих рисков, расчет точки безубыточности и анализ чувствительности проекта к изменению цен на стройматериалы и недвижимость.
